Elías inmobiliaria

 

PLAN ESTATAL DE VIVIENDA 2018-2021 PARA ALQUILER Y COMPRA


Ayudas para fomentar tanto el alquiler como la compra y rehabilitación de viviendas para menores de 35 años y mayores de 65 años

OBJETIVOS DEL PLAN ESTATAL DE VIVIENDA 2018-2021

El nuevo plan estatal tiene dos grandes objetivos:

1. Ayudar al incremento del parque de viviendas en alquiler

2. Fomentar la rehabilitación y regeneración urbana y rural.

Esto se lleva a cabo a través de las siguientes líneas de estrategia.

  • Caracter Social: Especial atención a las personas en situación de deshaucio o lanzamiento de su vivienda habitual y a las ayudas a la accesibillidad universal, así como a las familia numerosa.
  • Mejorar la calidada de las edificaciones así como su conservación, eficiencia energética, accesibilidad universal y sostenimiento ambiental.
  • Facilitar a los jóvenes el acceso a una vivienda digna y adecuada en régimen de alquiler.
  • Facilitar a las personas mayores y con discapacidad el disfrute de una vienda digna y adecuada mediante el fomento de conjuntos residencialees con instalaciones y servicios comunes adaptados.
  • Evitar la despoblacióon de municipios de menos de 5.000 habitantes, facilitando a los jóvenes el acceso a la adquisición o rehabilitación de una vivienda en dichos municipios.
  • Mantener la reactivación del sector inmobiliario, fomentando el alquiler y apoyando la rehablitación de viviendas y edificios.
  • Reforzar la cooperación y coordinación interadministrativa y fomentar la corresponsabilidad en la financiación en la gestión.

Se establecen 9 programas con efectos retroactivos desde el 1 de enero de 2018.

1. FACILITAR EL ACCESO AL PARQUE DE VIVIENDAS EN RÉGIMEN DE ALQUILER:

  • Ayudas para alquileres de hasta 600€/mes, excepcionalmente hasta 900€/mes.
  • El límite de la ayuda es de 40% de la renta. Para menores de 35 años y mayores de 65 años, será de hasta el 50%.
  • Los ingresos máximos de la unidad  familiar menos 3 IPREM (IPREM para 2018 mensual 537,84€, anual 12 pagas 6.454,03€, anual 14 pagas 7.519,19€)
  • Mayores límites de ingresos para las familias numerosas y personas con discapacidad: 4 IPREM Discapacidad y familias numerosas de categoría general. 5 IPREM Discapacidad más severa y familias numerosas de categoría especial.

2. FOMENTAR LA PROMOCIÓN DE VIVENDAS DE ALQUILER:

Por primera vez, subvencionarán promociones de titularidad privada además de la púbica

El importe de la ayuda es el siguiente:

  • Opción 1: Hasta 350€/m2 útil/vivienda con un límite del 50% de la inversión y de 36.750€/vivienda. Hasta 3 IPREM y precio de alquiler hasta 5,5€/m2 útil/mes
  • Opción 2: Hasta 300€/m2 útil/vivienda con un límite del 40% de la inversión y de 31.500€/vivienda. Hasta 4,5 IPREM y precio de alquiler hasta 7€/m2 útil/mes.

3. Ayuda social a familias en situción crítica:

  • Poner a disposicción vivendas desocupadas de las entidades financieras y otros propietarios para alquilarlas a personas que se encuentren en situación de desahucio de su vivienda habitual.
  • El precio del alquiler debe ser igual o inferior a 400€/mes.
  • La ayuda puede ser de hasta el 100% (hasta400€/mes). Será financiada en un 80% por el Ministreio de Fomento y un 20% por las CC.AA.
  • El plazo de la ayuda es de 3 años.

4. Ayudas a la rehabilitación edificatoria y a la regeneración y renovación urbana y rural.

  • Ayudas de rehabilitación para edificios de viviendas. Se incluyen unifamiliares y viviendas dentro de un edificio de forma individualizada.
  • Se concederán preferentemente a viviendas con antigüedad anterior a 1996, anteriormente era 1981.
  • Incremento de las ayudas a la rehabilitación con carácter general del 35% al 40% de la inversión. Accesibilidad, en el caso de personas con discapacidad,  mayores de 65 años y personas con ingresos inferiores a 3 IPREM hasta el 75%.
  • Actuaciones de regeneración y renovación urbana: a) Infravivienda y chabolismo. b) Se almplia el plazo para finalizarlas, de 3 a 5 años.

5. Estrategia Nacional frente al Reto Demográfico.

Por vez primera , se daran ayudas para la rehabilitación de viviendas unifamiliares en el medio rural. También se incrementan las ayudas un 25%, en los casos de rehabilitación y regeneración urbana, cuando los jóvenes rehabiliten su vivienda en muncipios de menos de 5.000 habitantes.

Aparace un nuevo programa de ayudas a los jóvenes para vivienda habitual, tanto en régimen de alquiler o compra (municipios con menos de 5.000 hab.) con ingresos inferiores a 3 IPREM. El precio máximo para la adquisición es de 100.000€, con un límite de ayuda del 20% del precio y de 10.800€/vivienda.

6. Mejora del bienestar de las personas mayores o con discapaciada.

En este nuevo plan estatal habrá un nuevo programa para mayores y personas con discapacidad. Se promocionará la rehabilitación de viviendas con servicios e instalaciones comunes adaptados que se destinarán durante un plazo mínimo de 40 años al alquiler. 

La renta de las viviendas adaptadas está limitada a 9,5 €/m2 útil al mes, y los ingresos del arrendatario a 5 IPREM. La ayuda que recibe el promotor es de hasta 400€/m2 útil, co el límite del 40% de la inversión.

7. Implicación de las Comunidades Autónomas.

En el ejercicio 2018 se mantiene el mismo criterio de cofinanciación  que en el plan anterior. Para los ejercicios 2019, 2020 y 2021, de cada 100 euros estatales, 70 se condicionan a la cofinanciación de 10 euros autonómicos y los 30 restantes se condicionan a la cofinanciación de otros 20 euros autonómicos.

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