Elías inmobiliaria

 

Defectos ocultos de tu nueva vivienda. Que se debe hacer?


En este breve artículo hablaremos de los pasos a seguir cuando nos encontramos en la situación que al adquirir una vivienda se descubren defectos ocultos.

Una de las experiencias más frustrantes cuando alguien adquiere una vivienda es descubrir un defecto oculto en ella. La mejor de las situaciones es tener que realizar una reforma que supondrá graves inconvenientes pero en la peor, habrá que iniciar una demanda judicial que tardará meses.

Un vicio oculto se conocie como cualquier defecto que haga imposible la habitabilidad o que suponga un deterioro tan grave en la vivienda que de haberlo conocido el comprador no la hubiera adquirido o lo hubiera hecho po un precio inferior.

Los vicios más habituales tienen que ver con filtraciones y humedades, el hundimiento de cubiertas, forjados y estructuras deformadas y materiales en mal estado o contaminantes. Deben ser defectos que no estén a la vista. En ese caso, el vendedor es responsable del daño. Si los defectos fueran evidentes o visibles, es el comprador quien deberá asumirlos.

Si realmente estamos ante un vicio oculto, lo primero que se deberá hacer es llamar a un perito que lo certifique y constate que se produjo antes de la venta. Lo segundo que se deberá hacer es presentar la relcamación, junto a los documentos que la justifican, debe enviarse por burofax al anterior propietario para que quede constancia de la comunicación.

¿CUALES SON LOS PLAZOS PARA RECLAMAR?

Si se trata de una vivienda usada, el plazo para reclamar es de seis meses desde la firma de la compraventa. Si nos referimos a una vivienda de nueva construcción, los plazos varían dependiendo de los defectos descubiertos:

  • Defectos estructurales: Estos son los que afectan a la cimentación, a las vigas, muros de carga, etc... El plazo de garantía es de 10 años.
  • Defectos de acabado: Estos fallos son los de instalación de suelos, vestimientos interiores o exteriores, pintura, etc... En este caso el plaza de garantía se reduce a un año. Lo que sucede en muchos de estos casos es que es muy posible que la reclamación por vía judicial cueste más que el importe del arreglo.

Una vez que el vicio oculto ha quedado acreditado y el anterior propietario o el constructor asume su responsabilidad, por voluntad propia o por decisión de un juez, el comprador puede optar a tres opciones:

  • Tiene derecho a anular la transacción y le devuelvan el dinero.
  • Puede obtener una rebaja proporcional del precio de la vivienda.
  • Que el vendedor se haga cargo de la cuentía de la reforma.

Pero además, si se demuestra que el anterior propietario era consciente dle defecto y no lo comunicó, el comprador además podrá solicitar una indemnización por daños y perjuicios.

*Fuente: Divarian

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