Elías inmobiliaria

 

Certificado energético. ¿Qué necesitas saber sobre esta nueva obligación?


Dedicamos esta entrada a recoger los aspectos más relevantes de esta nueva obligación que afecta a todas las operaciones inmobiliarias y sobre la que todavía existe un gran desconocimiento.

¿Eres propietario de un inmueble y quieres venderlo o alquilarlo? ¿Quieres alquilar o comprar un inmueble? En cualquier caso, deberás estar ya familiarizado con el certificado energético, documento obligatorio en este tipo de operaciones desde el 1 de junio de 2013.

¿Cuál es el origen de esta obligación de certificar?

En cumplimiento de las directivas europeas para reducir las emisiones de CO2, el Real Decreto 235/2013 aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios. Se establece así, con efecto a partir del pasado 1 de junio, la obligación para los propietarios de inmuebles en venta o alquiler de poner a disposición de los compradores o usuarios un certificado de eficiencia energética que deberá incluir  información objetiva sobre el comportamiento energético del edificio.

¿Qué es el certificado de eficiencia energética?

El certificado de eficiencia energética es por lo tanto un informe sobre el consumo energético de un edificio o parte del mismo que debe suscribir un técnico superior y en el que se califica la eficiencia del inmueble con una escala de letras que van desde la A (máxima eficiencia) a la G (mínima eficiencia).

Este informe técnico no es sólo una letra, sino que aporta un doble valor: además de proporcionar información sobre el comportamiento energético del inmueble que se vende o alquila a través de la calificación otorgada, debe incluir también una serie de recomendaciones al propietario para la mejora de la eficiencia energética de dicho inmueble.

El certificado tiene una validez de diez años, plazo tras el cual el propietario es responsable de su renovación. No existe un precio regulado para el mismo; el precio a pagar por este informe obligatorio es muy variable, en función de las ofertas existentes en el mercado del amplio abanico de técnicos competentes para realizar la certificación.

De esta forma, desde el pasado 1 de junio no puede haber alquiler ni venta de inmuebles sin el correspondiente certificado energético. En el caso de las operaciones de alquiler, habrá de entregarse al inquilino una copia del certificado y de la correspondiente etiqueta energética; si se trata de una compraventa, se transferirán al nuevo propietario el informe de certificación y la etiqueta originales. Asimismo, es obligatorio que la etiqueta de eficiencia energética figure en toda oferta, promoción y publicidad encaminada a la venta o alquiler del inmueble.

¿Qué edificios se deben certificar?

En general el certificado energético es obligatorio para todos los inmuebles disponibles para la venta o el alquiler, así como para los edificios de nueva construcción (obligatorio ya desde el 2007) o aquellos edificios existentes en los que se lleve a cabo una rehabilitación o reforma. Deberán disponer también del mismo edificios en los que una autoridad pública ocupe una superficie de más de 250 m2 y que sean frecuentados habitualmente por el público.

Existen algunas excepciones en cuanto a los inmuebles que deben solicitar el certificado energético que puedes consultar en el Artículo 2 del RD 235/2013.

¿Cómo obtener el certificado energético?

El promotor o propietario del inmueble será el responsable de encargar la realización de la certificación energética del mismo. Los pasos a seguir son los siguientes:

- Elección de un técnico competente: el propietario debe empezar por elegir un técnico competente para la certificación.  Según el RD 235/2013 serán técnicos competentes ‘’aquellos técnicos que estén en posesión de cualquiera de las titulaciones académicas y profesionales habilitantes para la redacción de proyectos o dirección de obras y dirección de ejecución de obras de edificación o para la realización de proyectos de sus instalaciones térmicas, según lo establecido en la Ley 38/1999, o para la suscripción de certificados de eficiencia energética, o hayan acreditado la cualificación profesional necesaria para suscribir certificados de eficiencia energética según lo que se establezca mediante la orden prevista en la disposición adicional cuarta’’. En general se trata de arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros técnicos. Enlazamos algunas plataformas de certificadores que pueden resultar muy útiles en esta etapa inicial de cara a la búsqueda de un técnico y la valoración de presupuestos:

          Certicalia.com

          Certificadoenergetico.es

          Certificadosenergeticos.com

          Certificadodeeficienciaenergetica.com

Visita técnica al inmueble: contactado el técnico, este deberá realizar una visita al inmueble a certificar para recoger toda la información técnica que después tendrá que introducir en uno de los programas informáticos habilitados por el Ministerio de Industria para la obtención de la correspondiente certificación (CE3 y CE3X). A partir de la información introducida por el técnico el programa calcula la calificación energética del inmueble y genera el certificado energético.

Registro del certificado en la Comunidad Autónoma: el certificado emitido por el técnico no tiene validez hasta que se inscribe en el registro habilitado al efecto por la CCAA en la que se encuentra el inmueble certificado. Una vez presentado el certificado energético en dicho registro, será este organismo el que emita la correspondiente etiqueta energética con el número de registro asignado, quedando en ese momento el inmueble debidamente certificado y registrado. Las CCAA son además las encargadas de vigilar la veracidad de las certificaciones emitidas y de imponer sanciones en caso de incumplimiento de la normativa, que según lo recogido en el regimen sancionador van desde los 300€ hasta los 6.000€.

En algunas comunidades (Andalucía, Asturias, Canarias, Cantabria, Ceuta, Madrid, Navarra y el País Vasco) el registro del certificado energético es gratuito, mientras que en las demás se exige el pago de una tasa.

En el caso de Galicia el organismo responsable de los procedimientos relacionados con la certificación energética de edificios es el INEGA (Instituto Enerxético de Galicia). El registro puede realizarse por vía telemática o de forma presencial, debiendo en ambos casos liquidarse una tasa formada por un importe fijo de 5€ más uno variable en función de los m2. 

En  la web del INEGA puedes encontrar toda la información relativa al registro de certificados energéticos en  nuestra comunidad.

¿Quieres saber más sobre el certificado energético?

INEGA (Instituto Enerxético de Galicia).

Ministerio de Industria, Energía y Turismo: Respuestas a preguntas frecuentes sobre el certificado de eficiencia energética.

Certicalia.com: Registro del Certificado Energético en cada Comunidad Autónoma.

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